Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, l’acquisition d’une maison, appartement ou logement est généralement la première solution envisagée. Cependant, chaque investisseur devrait considérer certaines règles basiques, peu importe son patrimoine à placer. D’ailleurs, les stratégies les plus simples sont généralement les plus fiables. Moins risquées, elles apportent souvent de meilleurs rendements. Trouvez dans cet article, les stratégies de placement avancées pour votre portefeuille immobilier.
Devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement
L’acquisition d’une résidence principale et l’investissement locatif présentent de grandes différences. En France, l’achat d’un logement est un projet de vie porté par plusieurs ménages. De ce fait, en se référant à l’étude réalisée par l’INSEE en 2018, 57,6 % des Français sont propriétaires de leur résidence principale. Si vous voulez compléter vos revenus et bénéficier d’un rendement intéressant après votre achat immobilier, l’investissement locatif est une autre alternative à étudier en profondeur.
Avec les différents dispositifs de défiscalisation proposés (dispositif Denormandie, loi Pinel, LMNP, etc.), devenir propriétaire bailleur tout en baissant le coût de son impôt sur le revenu est bien possible.
Diversifier son patrimoine
Vous pouvez aussi diversifier votre patrimoine à travers les placements immobiliers. Désirez-vous investir dans la pierre avec seulement quelques centaines d’euros sans mettre sur le dos la gestion et le risque locatif ? En fait, c’est ce à quoi servent les fonds immobiliers et les placements collectifs dans l’immobilier. Aussi appelée « pierre papier », cette alternative est considérée comme une solution aux placements traditionnels (assurance-vie, livrets d’épargne, etc.).
Faire crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier peut vous aider à dynamiser votre épargne. En fait, en ce qui concerne les placements fonciers, une nouvelle classe de produits d’épargne se développe très vite : le crowdfunding immobilier.
En effet, il s’agit d’une méthode de financement qui repose sur des sites de collecte en ligne. Ceux-ci mettent en relation les particuliers et les porteurs de projet ayant des problèmes de financement. Construction d’un bâtiment industriel, réalisation de logements, rénovation d’un bâtiment, etc., à partir de 100 euros, l’investisseur peut participer à un projet immobilier.
Transformer un commerce en habitation
Un bâtiment industriel, un entrepôt ou un local commercial peut, dans certains cas, être transformé en habitation. Vendus à des prix bien inférieurs à ceux des appartements habitables, les bureaux et locaux professionnels peuvent faciliter la gestion des plus-values conséquentes, mais à condition de réaliser le bon choix ! Quelques vérifications administratives peuvent vous éviter imprévus, parmi ceux-ci :
- Le règlement de la copropriété, le cas échéant, ne doit pas empêcher la transformation ;
- Le PLU (Plan local d’urbanisme) doit permettre la transformation en habitation.
Investir dans des biens immobiliers à l’étranger
Investir dans des biens immobiliers à l’étranger est une manière de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet aussi d’investir dans les marchés émergents qui peuvent offrir des taux de rendement plus élevés que ceux du marché local.
Vous devez choisir avec soin le pays et la ville où l’on souhaite investir, en prenant en compte plusieurs facteurs tels que la stabilité politique et économique, le niveau de développement immobilier ainsi que les réglementations fiscales locales.
Une fois un pays ciblé, il est recommandé de se faire accompagner par un expert local pour faciliter les démarches administratives, la recherche de biens, les modes d’acquisition courants (location ou achat) et les conditions légales encadrant les transactions.
Il faut prendre garde aux risques liés aux fluctuations monétaires et aux changements politiques pouvant affecter la valeur des biens acquis à l’étranger. Pour cela, vous devez envisager une stratégie d’investissement à long terme plutôt qu’un placement court-termiste sans vision globale.
Investir dans des biens immobiliers à l’étranger peut être rentable mais demande une bonne préparation préalable afin de minimiser les risques associés.
Opter pour la location saisonnière pour maximiser les revenus
Opter pour la location saisonnière est une stratégie efficace pour maximiser les revenus de votre portefeuille immobilier. Cette option permet effectivement d’obtenir des rendements significatifs sur une courte période.
La location saisonnière peut être particulièrement intéressante dans les zones touristiques où la demande est forte pendant certaines périodes comme l’été ou les vacances scolaires. Les propriétaires peuvent ainsi louer leur bien à des vacanciers et obtenir un loyer plus élevé que celui qu’ils auraient perçu avec une location classique.
Il ne faut pas sous-estimer le travail nécessaire pour gérer efficacement une location saisonnière. La concurrence est rude et il faudra soigner la présentation du bien (photos professionnelles, décoration soignée), mettre en place un système de réservation fiable et être disponible pour répondre rapidement aux demandeurs potentiels.
Il conviendra aussi de respecter les règles locales encadrant ce type de locations, qui peuvent varier selon les régions. Si le bien immobilier se situe dans une copropriété, il sera important d’informer le syndicat de copropriétaires afin d’éviter tout problème lié au bruit ou à l’utilisation des parties communes par les locataires temporaires.
Il sera recommandé de prévoir un budget conséquent pour entretenir régulièrement le logement et renouveler son équipement si besoin afin d’offrir aux locataires temporaires un confort optimal garantissant leur satisfaction durant leur séjour.
La location saisonnière peut être une stratégie intéressante pour maximiser les revenus de votre portefeuille immobilier, mais nécessite une préparation minutieuse et un investissement conséquent en temps et en ressources. Si vous êtes prêts à relever le défi, cette option peut représenter un excellent moyen d’optimiser vos revenus locatifs.
